I. Giới thiệu chung
Trong quá trình xử lý nợ xấu, bên cạnh việc xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ, ngân hàng còn có quyền yêu cầu khách nợ thanh toán bằng các nguồn lực tài chính khác. Điều này đòi hỏi phải có sự thẩm định giá trị thực của khoản nợ, bao gồm cả tài sản đảm bảo và các tài sản khác liên quan.
Theo Nghị định số 61/2017/NĐ-CP, việc thẩm định giá khởi điểm của khoản nợ xấu hoặc tài sản đảm bảo của khoản nợ xấu áp dụng trong các trường hợp sau:
-
Khoản nợ xấu được mua theo giá trị ghi sổ bằng trái phiếu đặc biệt, khi Công ty Quản lý tài sản không đạt được thỏa thuận với tổ chức tín dụng về giá khởi điểm.
-
Khoản nợ xấu được mua theo giá trị thị trường, và giá khởi điểm không được thống nhất giữa Công ty Quản lý tài sản và tổ chức tín dụng.
-
Tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu, khi Công ty Quản lý tài sản không thỏa thuận được với bên bảo đảm về giá khởi điểm.
Quy trình thẩm định bao gồm:
-
Lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá: Công ty Quản lý tài sản thỏa thuận với tổ chức tín dụng trong vòng 7 ngày làm việc. Nếu không thỏa thuận được, thông tin sẽ được công khai trên các cổng thông tin của Ngân hàng Nhà nước và Công ty Quản lý tài sản, để các doanh nghiệp thẩm định giá đăng ký tham gia.
-
Điều kiện lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:
-
Thuộc danh sách doanh nghiệp đủ điều kiện hoạt động do Bộ Tài chính công bố.
-
Không thuộc trường hợp bị cấm thẩm định giá theo quy định pháp luật.
-
Việc cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến khoản nợ xấu và tài sản đảm bảo là yếu tố quan trọng để đảm bảo kết quả thẩm định chính xác, kịp thời.
II. Đối tượng thẩm định
Hoạt động thẩm định giá bao gồm các đối tượng như:
-
Đất đai và tài sản gắn liền với đất
-
Đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, và các loại đất khác.
-
Công trình xây dựng: nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện, v.v.
-
-
Đất dự án và các công trình quy mô lớn
-
Nhà xưởng sản xuất.
-
Trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng.
-
Các khu nghỉ dưỡng: nhà hàng, khách sạn, resort.
-
III. Vai trò của thẩm định giá trong mua bán nợ
Thẩm định giá khoản nợ đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong việc:
-
Xác định giá trị thực của khoản nợ: Đảm bảo quyền lợi cho cả bên bán nợ (ngân hàng) và bên mua nợ.
-
Đánh giá khả năng thu hồi nợ: Từ tài sản đảm bảo và các nguồn tài chính khác của khách nợ.
-
Hỗ trợ quản lý rủi ro: Tránh thiệt hại, thất thoát tài sản cho các tổ chức tín dụng.
Hoạt động này không chỉ cần thiết đối với các ngân hàng mà còn được các doanh nghiệp, tổ chức quan tâm trong việc xử lý và đầu tư vào nợ xấu.
Kết luận
Dịch vụ thẩm định giá khoản nợ không chỉ giúp định giá chính xác tài sản đảm bảo mà còn góp phần đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả trong việc xử lý nợ xấu. Điều này mang lại lợi ích cho cả tổ chức tín dụng, bên mua nợ, và cả hệ thống tài chính.
