Theo Điều 30 Nghị định số 17/2010/NĐ-CP, những trường hợp không được tham gia đấu giá tài sản bao gồm:
- Người không đủ năng lực hành vi dân sự hoặc mất năng lực hành vi dân sự.
- Người có liên quan trực tiếp đến việc tổ chức đấu giá như nhân viên của tổ chức đấu giá, người giám định tài sản, hoặc thân nhân của họ.
- Người được ủy quyền bán tài sản hoặc có thẩm quyền quyết định bán tài sản đó.
- Người bị hạn chế quyền mua tài sản theo quy định pháp luật, ví dụ như tài sản liên quan đến thi hành án hoặc đất đai.
Ngoài các trường hợp trên, cá nhân và tổ chức có nhu cầu, đủ khả năng tài chính đều được phép tham gia đấu giá tài sản.
Theo Thông tư số 09/2015/TT-NHNN, bên mua nợ có thể là:
- Tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
- Tổ chức kinh doanh dịch vụ mua, bán nợ.
- Tổ chức khác hoặc cá nhân không kinh doanh dịch vụ mua, bán nợ.
Điều này cũng được nêu rõ trong Khoản 2, Điều 6 Nghị quyết 42/2017/QH14, rằng:
"Các tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu được quyền bán nợ xấu cho cả pháp nhân và cá nhân, bao gồm các doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh mua bán nợ."
Quyền mua lại nợ xấu
Trong hoạt động mua bán nợ, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh dịch vụ mua bán nợ vẫn có thể tham gia. Ví dụ, chính chủ tài sản có thể mua lại khoản nợ liên quan đến tài sản của họ nhằm tiếp tục sở hữu, sử dụng tài sản đó.
Trường hợp như Công ty Singland và Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Phú Bình – mặc dù không có chức năng kinh doanh mua bán nợ, họ vẫn có quyền đấu giá để mua lại chính khoản nợ liên quan, giúp tiếp tục triển khai các dự án đang thực hiện.
Quyền và nghĩa vụ khi mua lại khoản nợ
Sau khi ký kết hợp đồng mua bán tài sản với ngân hàng, bên mua nợ sẽ kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ từ bên bán, bao gồm cả quyền xử lý tài sản bảo đảm.
Các phương thức xử lý tài sản thế chấp có thể được thỏa thuận gồm:
- Bán đấu giá tài sản.
- Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản.
- Bên nhận bảo đảm nhận tài sản thay thế cho nghĩa vụ thanh toán.
- Phương thức khác như bù trừ nghĩa vụ trả nợ.
Nếu không có thỏa thuận khác, tài sản thường được bán đấu giá để đảm bảo tính minh bạch.
Kết luận
Trong trường hợp nhà đầu tư khác mua lại khoản nợ liên quan đến dự án như Sing Garden, việc xử lý tài sản bảo đảm có thể kéo dài, gây trì trệ cho tiến độ dự án. Do đó, việc chủ đầu tư hoặc chính chủ tài sản tham gia mua lại khoản nợ không chỉ hợp pháp mà còn mang ý nghĩa thực tiễn, giúp đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ và giảm thiểu rủi ro pháp lý.
